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英国政府已明确表示希望尽快将公共机构重新划分为公共住房协会

它还希望鼓励建造更多的新房出售而不是出租

但这些计划是否有助于解决英国的住房赤字问题,还是会产生更大的问题

英国人口的年均增长率为0.7%:是欧盟平均水平的两倍,也是欧盟增长率最高的国家之一

然而,英国的住房建设率为每千人2.5人

这意味着在2004年至2014年期间,人口增加了450万,即大约200万个新家庭

在同一时期,只建造了150万套新房,而且赤字显而易见 - 家庭数量不足50万

难怪住房成本增加了

通常情况下,这对于低收入家庭,年轻家庭,首次购房者和移民来说将是最严重的

但即使是伦敦和其他大都市地区的中产阶级家庭也被定价在市场之外,被迫住在远离工作的通勤地区

自由市场是振兴行业和创造经济适用房的合适工具吗

许多人相信这种自由主义的方法,平衡供需,以及需求驱动供应

然而,许多欧洲国家已经走上了这条道路 - 许多人希望他们没有这样做

在20世纪90年代,中欧和东欧国家接受了自由市场路线

匈牙利,斯洛伐克,马其顿,罗马尼亚,亚美尼亚和其他地方的政府出售其住房份额,并将其留给私人开发商和租户协会处理建设和维护费用

根据最近的人类家居报告(pdf),今天这些国家拥有超过90%的私人住房 - 亚美尼亚高达98%

他们还有一类新的业主无法维护他们的财产

根据联合国的估计,罗马尼亚40%的房屋需要进行翻修

根据我们的报告,在乌克兰,10%的房屋需要重建或更换,而俄罗斯房屋的9%应该被拆除

自由市场有用吗

不是:业主被锁在他们腐朽的房子里,他们不能卖掉,如果他们这样做,他们买不起新房子

德国经常被视为社会住房私有化的典范

但其公共住房被出售给国际投资者,如Deutsche Annington,Vonotia,Cerberus,Fortress和商业银行

在市场上出售和转售同一物业最终导致利润竞争和房价上涨

与私有化之前相比,社会住房减少了100万

根据英国“金融时报”的报道,社会住房私有化将使英国的公共债务减少超过1000亿英镑,但几乎没有证据表明这将增加住房建设并从长远来看减少住房赤字

11月19日出版的“仁人家园”报告指出,在20世纪90年代私有化之后,中欧和东欧大部分地区的住宅楼落下;这种情况逐渐回升到2000年代中期,但在全球范围内

金融危机后,它再次暴跌70-80%

在危机时期,自由市场方法更加脆弱:2008年,取消抵押品赎回权影响了私募股权比例较高的市场,而依赖混合私人和社会模式的国家则较少,如德国

,荷兰或奥地利

如果英国不希望看到其公民移民寻找一个体面的居住地,那么它可能会考虑不出售其住房协会的股份,而是更好地管理它

它还可以找到其他方式来振兴住宅建筑

奥地利经营一家有限盈利的住房协会,并为砖坯生产商提供公共补贴,以刺激建筑业

今天,住房公共支出不到英国的一半,包括补贴和补贴 - 建筑产量是其两倍

Wolfgang Amann博士是奥地利房地产,建筑和住房研究所的负责人,也是2015年人类家园住房评论的合着者

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