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柏林已成为世界上最具泡沫的房地产市场,这座城市被昂贵的高层建筑和投机性购买所吞噬,威胁着其传统的廉租和时尚艺术场景

根据房地产咨询公司Knight Frank的数据,2017年柏林的房价上涨了20.5%,其他德国城市也在价格上涨方面取代了中国城市

由于价格上涨,柏林,汉堡,慕尼黑和法兰克福是世界十大城市之一,荷兰的几个城市也不甘落后

伦敦排名第101位,上涨2%,而新西兰奥克兰遭遇房地产狂潮,跌至第99位,或2.2%

但温哥华当局正在努力平息其飙升的价格 - 包括15%的外国买家税 - 并且似乎停滞不前

2017年加拿大城市的价格上涨了16%,是世界上第四快的价格

在几年价格飙升的情况下,柏林已成为追随者的最高点;自2004年以来,平均房价上涨了120%以上

外国买家蜂拥至柏林的住宅和商业房地产市场,美国投资者沃伦巴菲特上个月同意收购该市的高端房地产经纪人

待售公寓的价格高达380万欧元(330万英镑)

廉价借贷和快速增长的人口带动了繁荣

在过去的五年中,该市的人口每年增加约50,000人,达到350万人

预计到2035年将达到400万

价格飙升引发了泡沫等待爆发的警告

2月份,德国联邦银行德国央行表示,许多德国城市的房价至少上涨15%,柏林可能高达35%

但对于来自伦敦或纽约的买家来说,即使经过10年的年增长,柏林仍然非常便宜

位于德国首都黄金地段的公寓仅占伦敦同等房产价格的三分之一

在Neuowelt.de,一个受欢迎的德国房地产网站,NeuKölln的公寓,被认为是最时尚的街区之一,可以找到175,000欧元,并由代理商“Ihr cleveres投资”标记

商业地产也在蓬勃发展

柏林索尼中心综合体是柏林墙倒塌后城市更新的象征,并于11月被安大略省市政雇员养老基金以11亿欧元收购

与此同时,挪威国家养老基金已为媒体集团Axel Springer的Mitte总部支付了约4亿欧元

资料来源:莱坊全球住宅城市指数

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